店鋪選址時必須考慮的項(xiàng)關(guān)鍵評估指標(biāo)

新開店商鋪選址的12項(xiàng)評估指標(biāo)以及相應(yīng)的權(quán)重，包括：租金日營比25%，主商圈12%，副商圈8%，立地6%，面積6%，店寬<角間>6%，店寬<一面>6%，路寬5%，人流量10%，視野性6%，車輛?？?%，通行方向5%。如下表所示：


得分標(biāo)準(zhǔn)：總分100分，70以上為好，40-70為中，40以下為差。


以類似肯德基、麥當(dāng)勞等快餐店的行業(yè)應(yīng)用為例，下圖是某網(wǎng)的選址評估指標(biāo)。


以下就8個最重要指標(biāo)進(jìn)行簡單說明：
租金日營比根據(jù)租金日營比以平均1：5為標(biāo)準(zhǔn)基線。例如：第一年?duì)I業(yè)額預(yù)估360萬以上，控制新址租金在5天的營業(yè)額以內(nèi)，這是最重要的評估指標(biāo)，權(quán)重最高達(dá)到25%。
商圈類型就快餐店類餐飲業(yè)態(tài)而言，主要以評估營業(yè)力驅(qū)動為導(dǎo)向，因而主商圈應(yīng)首選零售商圈的大賣場及百貨公司，其次為城市商業(yè)街商圈等城市最熱鬧的地段，最后才是社區(qū)商業(yè)商圈。
立地街店最好選擇在角位間，如位于大型零售商場則需要有外露面。
面積快餐店對于面積有一定要求，面積在200—300㎡為佳。事實(shí)證明面積越大則營業(yè)額越高，因此分值設(shè)置越高。
店寬位于角位間正面面寬不得小于8米；位于非角位間正面面寬不得小于12米。
預(yù)估人流量根據(jù)新址所在商圈類型、路寬、立地、天氣、日期、時段及平日、節(jié)假日等條件的人流量預(yù)估。一般要求平常日15,000人以上，節(jié)假日20,000人以上的門前人流量。
路寬分雙向道、單向道、護(hù)欄/四車道。雙向道指的是沒有護(hù)欄路寬，不像四車道40米寬道路會影響交通和接近性，因此分值最高。超過40米寬的四線道以上的道路或中間有欄桿、安全烏阻隔的主要干道分值越低。
車輛?？恐感碌曛肥欠窈猛＼?，例如：汽車、摩托車、自行車較容易停車的地方；或者附近有停車場所，或者近距離內(nèi)有大型停車場等。


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