奶茶店高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)究竟合不合理？律師這樣說(shuō)！

來(lái)源：潁州晚報(bào)

花了高價(jià)轉(zhuǎn)讓費(fèi)接手的店面，竟然是違建，這讓市民賴女士覺(jué)得無(wú)法接受。
記者走訪發(fā)現(xiàn)， 轉(zhuǎn)讓費(fèi)已成為商鋪轉(zhuǎn)讓中一種不成文的規(guī)定，而價(jià)格高低則由當(dāng)事雙方自由協(xié)商。
那么，這筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)究竟是否合理?
1剛接手的店，經(jīng)營(yíng)5天被拆
市民賴女士最近遇到了一件煩心事。6 月份， 她和愛(ài)人剛剛接手一家奶茶店，花了23 萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)和房租，但沒(méi)想到的是剛經(jīng)營(yíng)5天就被拆了。

賴女士說(shuō)，前些年，她和丈夫一直在外打工， 孩子要上學(xué)，父母年紀(jì)也大了，兩人就想回阜陽(yáng)。因?yàn)檎煞蛞亚白鲞^(guò)奶茶，所以兩人想開(kāi)家奶茶店。


她稱，6 月6 日，兩人在網(wǎng)上看到一家奶茶店轉(zhuǎn)讓的信息，跟對(duì)方聊了轉(zhuǎn)讓費(fèi)、房租等情況后， 她還專門(mén)問(wèn)了房子會(huì)不會(huì)拆遷，對(duì)方說(shuō)不會(huì)拆。

隨即，他們與轉(zhuǎn)讓者黃某簽訂合同，以23萬(wàn)元的價(jià)格接手，包括7 萬(wàn)元的一年房租和16 萬(wàn)元的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?？蓛H僅營(yíng)業(yè)5天后， 城管執(zhí)法部門(mén)向他們下達(dá)了拆除通知書(shū)。原來(lái)， 這家奶茶店被納入了全市首批拆墻透綠的88個(gè)地點(diǎn)之內(nèi)。

據(jù)了解，黃某并非房東。眼看23萬(wàn)元就要打水漂，賴女士找到黃某討說(shuō)法。黃某說(shuō)，他也不清楚店面要被拆除，僅僅因?yàn)樽约合眿D有病身體不好才轉(zhuǎn)的店。
為了追回這23 萬(wàn)元，賴女士決定通過(guò)法律途徑解決。2轉(zhuǎn)讓費(fèi)成為不成文的規(guī)定
記者走訪多條商業(yè)街區(qū)發(fā)現(xiàn)，很多店鋪轉(zhuǎn)讓時(shí)都會(huì)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
一家奶茶店因無(wú)人打理要轉(zhuǎn)手，店主稱， 奶茶店投入了裝修，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)就是為了彌補(bǔ)裝修費(fèi)。多數(shù)店主表示，他們從上家手里接的時(shí)候交了轉(zhuǎn)讓費(fèi)，所以轉(zhuǎn)給別人時(shí)也要收回來(lái)。

作為店面的房東，不少人做起了“ 甩手掌柜”。阜城人民西路一家男裝店老板稱，他只管向租門(mén)面的人收租金，至于對(duì)方轉(zhuǎn)給誰(shuí)，怎么租，他都不管。

做了30多年生意的蔣先生對(duì)轉(zhuǎn)讓費(fèi)深有體會(huì)。
“10多年前，轉(zhuǎn)讓店面時(shí)會(huì)象征性地收點(diǎn)裝修費(fèi)，也就三四萬(wàn)塊錢(qián)，現(xiàn)在好一點(diǎn)的店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)都高達(dá)15萬(wàn)元?！彼偨Y(jié)， 當(dāng)?shù)谝粋€(gè)向下家轉(zhuǎn)租門(mén)面的人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，就會(huì)越收越高。3轉(zhuǎn)讓費(fèi)究竟有沒(méi)有法律依據(jù)?
記者了解到，近年來(lái)房屋租賃合同爭(zhēng)議數(shù)量不斷上升，其中近六成是因門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)及裝修費(fèi)引發(fā)的。
律師吳咸亮認(rèn)為，盡管法律沒(méi)有對(duì)門(mén)面轉(zhuǎn)讓費(fèi)問(wèn)題作出規(guī)定，但根據(jù)相關(guān)法律原理，出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任劃分還是很容易界定的。

他說(shuō)，門(mén)店轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意。承租人在不突破合同約定租期并經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的前提下，向再次承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)可厚非。但承租人就自愿承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)無(wú)權(quán)向產(chǎn)權(quán)人和下一個(gè)承租人要求補(bǔ)償。
如承租人突破租期且未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租門(mén)店，則為非法轉(zhuǎn)租，其向次承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)不合法，次承租人可依法要求返還。

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